Heineken/Kegelbond

Huurrecht bedrijfsruimte. Methode huurprijsvaststelling art. 7A:1632a BW indien vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse niet voorhanden is; objectieve vergelijkingsmaatstaf. Door huurder aangebrachte verbeteringen in de zin van art. 7A:1632a lid 2 BW; stelplicht. Deskundige kan verschillen slechts “inschatten”, zodat als onvermijdelijk moet worden aanvaard dat de wijze waarop hij hiertoe is gekomen in beginsel niet nauwkeurig onder woorden te brengen is. De rechter zal vooreerst moeten nagaan of dat elders, op een vergelijkbare plaats wel het geval is. Welke andere plaatsen of gebieden hierbij moeten worden betrokken, hangt af van de aard van het gehuurde en van de verdere bijzonderheden van het geval. Wanneer vervolgens ook binnen vorenbedoeld voor het betrokken geval in aanmerking te nemen gebied geen bedrijfsruimte voorhanden is die als vergelijkbaar in de zin van art. 7A:1632a BW kan worden aangemerkt, strookt het met de aan deze bepaling ten grondslag liggende bedoeling dat de huurprijs door middel van een objectieve vergelijkingsmaatstaf aan het ‘plaatselijke’ huurprijspeil van bedrijfspanden wordt aangepast, indien voor toepassing van art. 7A: 1632a BW gebruik wordt gemaakt van de huurprijzen van andere aldaar aanwezige bedrijfsruimte. Daarbij kan dan andere bedrijfsruimte dan die omschreven in het tweede lid van art. 7A: 1624 BW in aanmerking worden genomen.