Van Dijk/Bedaux

Vermogensrecht. In koopovereenkomst woonhuis aansprakelijkheid wegens verborgen gebreken uitgesloten. Verkoper niettemin aansprakelijk voor het door een ontwateringspomp onder de fundering weggezogen zand omdat hij hiervan op de hoogte behoorde te zijn? Exoneratie; goede trouw. Het hof heeft de aansprakelijkheid van verkoper verworpen op grond van de contractuele uitsluiting van aansprakelijkheid wegens verborgen gebreken, nu vaststond dat verkoper niet op de hoogte was van het gebrek. Het hof is daarbij ten onrechte niet ingegaan op de stelling van koper dat verkoper als ingenieur en architect een ernstig verwijt trof dat hij het ontzandingsgevolg van het gebruik van de ontwateringspomp niet voorzien had. Zou deze stelling juist zijn, dan zou verkoper zich inderdaad niet op uitsluiting van aansprakelijkheid kunnen beroepen indien, zoals koper heeft gesteld maar verkoper heeft ontkend, zij koper zelfs niet op de hoogte heeft gesteld van het bestaan van de ontwateringspomp. ’s Hofs arrest kan niet in stand blijven. Onderzocht dient alsnog te worden onder meer of verkoper een zo ernstig verwijt ervan kan worden gemaakt dat hij de ontzanding van de fundering door het gebruik van de pomp niet heeft voorzien dat verkoper zich wat dit gebrek betreft, niet te goeder trouw op de contractuele uitsluiting van zijn aansprakelijkheid kan beroepen.