Gamba / Mespan II

Huurrecht bedrijfsruimte. Huurprijsvaststelling gebaseerd op art. 7A:1623a BW terwijl art. 7A:1631a lid 8 BW open stond. Omvang door huurder aangebrachte en voor rekening van verhuurder gekomen verbeteringen. Ingangsdatum gewijzigde huurprijs heeft terugwerking van 5,5 jaar. Uitvoerbaarverklaring bij voorraad na verwijzing terwijl klacht daarover in eerste cassatieprocedure ontbrak. Rekening houden met “subjectieve elementen”, oorspronkelijke overeenkomst. Vervolg van HR 13 oktober 1989 (Gamba/Mespan I). In het geval tijdens de procedure de tweede verlengingsperiode afloopt en dat wijziging van de huurprijs via art. 7A:1631a lid 8 BW kon worden verzocht, betekent dat niet dat art. 7A:1632a BW geen toepassing vindt. Verbeteringen komen voor 50% van de door de BHAC geadviseerde correctie voor rekening van verhuurder. Ingangsdatum verhoogde huurprijs met kennelijke inachtneming dat hierop door huurder had kunnen worden geanticipeerd. Nu de voortzetting van de huur met ingang van 1 december 1986 niet is gebaseerd op de huurovereenkomst, maar op de wet, is er geen ruimte om nog rekening te houden met bijzondere omstandigheden die in de oorspronkelijke overeenkomst zijn verdisconteerd. Het past bij de aard van de uitvoerbaarverklaring bij voorraad dat een beslissing daaromtrent niet valt binnen de beperkingen van hetgeen de rechter na verwijzing dient te onderzoeken.