Verhage / Amsterdam

Huurrecht bedrijfsruimte. Huurder laat op kosten van verhuurder herstelwerkzaamheden verrichten nu bij ingangsdatum huurovereenkomst het gehuurde niet in “normaal bruikbare staat” verkeerde. Verhuurder van rechtswege in verzuim (art. 6:82 BW) vanwege ondeugdelijke oplevering (art. 6:83 sub a BW)? Redelijkheid/billijkheid, beroep op zaakwaarneming. De omstandigheid dat de gemeente niet bekend was met de gebrekkige toestand waarin de bedrijfsruimte verkeerde en met de noodzaak tot herstel daarvan, terwijl huurder in strijd met de redelijkheid en billijkheid had nagelaten haar van een en ander op de hoogte te stellen, staat eraan in de weg om, zoals het middel bepleit, op de enkele grond dat de door de gemeente aan Verhage in huur verschafte bedrijfsruimte in gebrekkige toestand verkeerde, de slotsom te baseren dat zij jegens huurder van rechtswege in verzuim was komen te verkeren.