Bronkhorst (oh) / Van Eijk

Huurrecht woonruimte. Zelfstandige woning in de zin van art. 7A:1623a lid 3 BW (thans art. 7:234 BW) in geval van voortzetting overeenkomst van onderhuur ex art. 7A:1623k lid 1 (thans art. 7:269 BW). Van een “zelfstandige woning” in art. 7A:1623a lid 3 BW is sprake als de woning een eigen toegang heeft en kan worden bewoond zonder afhankelijkheid van wezenlijke voorzieningen daarbuiten. De toegang tot de tweede etage met zolder is geen “eigen toegang” omdat die ruimte alleen te bereiken is via de met de bewoner van de eerste etage gemeenschappelijk te gebruiken voordeur, trap en diens overloop, wat betekent dat de opvolger van de oorspronkelijke (hoofd)huurder in de bewoning “binnenshuis” te maken krijgt met een onderhuurder die hij niet heeft uitgezocht.