Westduinweg / Konmar

Huurrecht bedrijfsruimte. Huurprijsvaststelling art. 7A:1632a BW (thans art. 7:303 BW). Vergelijkbare bedrijfsruimte in geval van discrepantie tussen bestemming verhuurde pand en vergelijkingspanden. Invloed op huurprijs van door huurder aangebrachte verbeteringen. Er is geen aanleiding thans terug te komen van het oordeel van de Hoge Raad in zijn arresten van 25 okt. 1985 en 6 maart 1987 dat in art. 7A:1632a tweede lid besloten ligt dat bij beantwoording van de vraag of sprake is van vergelijkbare bedrijfsruimte geen rekening mag worden gehouden met de verschillen in bestemming van de bedrijfsruimte waarvan de huurprijs dient te worden vastgesteld, en de bestemming van de vergelijkbare bedrijfsruimten, voor zover deze verschillen niet tot uitdrukking komen in de bouwkundige gedaante van de eerstbedoelde bedrijfsruimte. Het door planologische bestemmingen ontstane verschil in gebruiksmogelijkheden sluit vergelijkbaarheid in de zin van art. 7A:1632a BW niet uit. Een bijzondere geschiktheid van het verhuurde om het met betrekkelijk geringe kosten beter in te richten voor het doel waarvoor het is verhuurd, kan een factor zijn die op de huurwaarde van invloed is en die bij de bepaling van de huurwaarde in aanmerking mag worden genomen (HR 9 juni 1990). De rechtbank heeft kennelijk geen gronden aanwezig geacht voor het aanvaarden van een uitzondering op deze hoofdregel.